Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 77.348,21

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.055

R$ 1.714/m²

LanceR$ 77.348
ITBI (2%)R$ 1.547
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.160

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 80.055 vs mercado R$ 128.000

Cenário de revenda

R$ 40.265 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 128.000 − custo R$ 80.055 − corretagem R$ 7.680. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.