Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 117.709,53

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 121.829

R$ 2.370/m²

LanceR$ 117.710
ITBI (2%)R$ 2.354
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.766

Desconto real vs mercado

41%

Custo R$ 121.829 vs mercado R$ 205.000

Cenário de revenda

R$ 70.871 de lucro

ROI de 58% sobre o investimento

Revenda R$ 205.000 − custo R$ 121.829 − corretagem R$ 12.300. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.