Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 112.239,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.13 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.168

R$ 2.518/m²

LanceR$ 112.240
ITBI (2%)R$ 2.245
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.684

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 116.168 vs mercado R$ 185.700

Cenário de revenda

R$ 58.390 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 185.700 − custo R$ 116.168 − corretagem R$ 11.142. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.