Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 113.758,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 117.740

R$ 2.813/m²

LanceR$ 113.758
ITBI (2%)R$ 2.275
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.706

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 117.740 vs mercado R$ 188.212

Cenário de revenda

R$ 59.180 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 188.212 − custo R$ 117.740 − corretagem R$ 11.293. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.