Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 131.459,94

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.14 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 136.061

R$ 2.513/m²

LanceR$ 131.460
ITBI (2%)R$ 2.629
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.972

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 136.061 vs mercado R$ 217.500

Cenário de revenda

R$ 68.389 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 217.500 − custo R$ 136.061 − corretagem R$ 13.050. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.