Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 122.523,42

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 126.812

R$ 2.790/m²

LanceR$ 122.523
ITBI (2%)R$ 2.450
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.838

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 126.812 vs mercado R$ 202.715

Cenário de revenda

R$ 63.740 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 202.715 − custo R$ 126.812 − corretagem R$ 12.163. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.