Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 121.505,99

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 77.99 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 125.759

R$ 1.612/m²

LanceR$ 121.506
ITBI (2%)R$ 2.430
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.823

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 125.759 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

R$ 62.241 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 125.759 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.