Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 85.600,5

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 88.597

R$ 1.928/m²

LanceR$ 85.601
ITBI (2%)R$ 1.712
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.284

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 88.597 vs mercado R$ 147.600

Cenário de revenda

R$ 50.147 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 147.600 − custo R$ 88.597 − corretagem R$ 8.856. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.