Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 90.105,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.96 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 93.259

R$ 2.029/m²

LanceR$ 90.106
ITBI (2%)R$ 1.802
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.352

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 93.259 vs mercado R$ 147.600

Cenário de revenda

R$ 45.485 de lucro

ROI de 49% sobre o investimento

Revenda R$ 147.600 − custo R$ 93.259 − corretagem R$ 8.856. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.