Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 177.262,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 183.466

R$ 2.929/m²

LanceR$ 177.262
ITBI (2%)R$ 3.545
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.659

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 183.466 vs mercado R$ 289.500

Cenário de revenda

R$ 88.664 de lucro

ROI de 48% sobre o investimento

Revenda R$ 289.500 − custo R$ 183.466 − corretagem R$ 17.370. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.