Simulador de viabilidade

Comercial em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 113.021,61

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.977

R$ 2.276/m²

LanceR$ 113.022
ITBI (2%)R$ 2.260
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.695

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 116.977 vs mercado R$ 183.000

Cenário de revenda

R$ 55.043 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 183.000 − custo R$ 116.977 − corretagem R$ 10.980. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.