Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 384.937,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 169.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 398.411

R$ 2.354/m²

LanceR$ 384.938
ITBI (2%)R$ 7.699
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.774

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 398.411 vs mercado R$ 604.000

Cenário de revenda

R$ 169.349 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 604.000 − custo R$ 398.411 − corretagem R$ 36.240. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.