Simulador de viabilidade

Comercial em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 204.577,89

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 141.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 211.738

R$ 1.501/m²

LanceR$ 204.578
ITBI (2%)R$ 4.092
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.069

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 211.738 vs mercado R$ 321.000

Cenário de revenda

R$ 90.002 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 321.000 − custo R$ 211.738 − corretagem R$ 19.260. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.