Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 166.020,38

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 171.831

R$ 1.747/m²

LanceR$ 166.020
ITBI (2%)R$ 3.320
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.490

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 171.831 vs mercado R$ 260.500

Cenário de revenda

R$ 73.039 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 260.500 − custo R$ 171.831 − corretagem R$ 15.630. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.