Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 161.869,87

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 98.34 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 167.535

R$ 1.704/m²

LanceR$ 161.870
ITBI (2%)R$ 3.237
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.428

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 167.535 vs mercado R$ 260.500

Cenário de revenda

R$ 77.335 de lucro

ROI de 46% sobre o investimento

Revenda R$ 260.500 − custo R$ 167.535 − corretagem R$ 15.630. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.