Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 605.448,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 293.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 626.639

R$ 2.136/m²

LanceR$ 605.449
ITBI (2%)R$ 12.109
Registro/cartório (1.5%)R$ 9.082

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 626.639 vs mercado R$ 950.000

Cenário de revenda

R$ 266.361 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 950.000 − custo R$ 626.639 − corretagem R$ 57.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.