Simulador de viabilidade

Comercial em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 79.418,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.198

R$ 1.599/m²

LanceR$ 79.418
ITBI (2%)R$ 1.588
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.191

Desconto real vs mercado

40%

Custo R$ 82.198 vs mercado R$ 137.100

Cenário de revenda

R$ 46.676 de lucro

ROI de 57% sobre o investimento

Revenda R$ 137.100 − custo R$ 82.198 − corretagem R$ 8.226. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.