Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 157.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 46.7 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 170.345

R$ 3.648/m²

LanceR$ 157.000
ITBI (2%)R$ 3.140
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.850
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.355

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 170.345 vs mercado R$ 157.000

Cenário de revenda

-R$ 22.765 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 157.000 − custo R$ 170.345 − corretagem R$ 9.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.