Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 162.158,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 175.942

R$ 4.204/m²

LanceR$ 162.158
ITBI (2%)R$ 3.243
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.108
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.432

Desconto real vs mercado

-9%

Custo R$ 175.942 vs mercado R$ 162.000

Cenário de revenda

-R$ 23.662 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 162.000 − custo R$ 175.942 − corretagem R$ 9.720. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.