Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 155.757,44

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 168.997

R$ 4.038/m²

LanceR$ 155.757
ITBI (2%)R$ 3.115
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.788
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.336

Desconto real vs mercado

-12%

Custo R$ 168.997 vs mercado R$ 151.000

Cenário de revenda

-R$ 27.057 de lucro

ROI de -16% sobre o investimento

Revenda R$ 151.000 − custo R$ 168.997 − corretagem R$ 9.060. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.