Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 229.931

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 249.475

R$ 6.930/m²

LanceR$ 229.931
ITBI (2%)R$ 4.599
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.497
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.449

Desconto real vs mercado

-14%

Custo R$ 249.475 vs mercado R$ 218.700

Cenário de revenda

-R$ 43.897 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 218.700 − custo R$ 249.475 − corretagem R$ 13.122. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.