Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 170.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 184.450

R$ 4.407/m²

LanceR$ 170.000
ITBI (2%)R$ 3.400
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.550

Desconto real vs mercado

-25%

Custo R$ 184.450 vs mercado R$ 147.000

Cenário de revenda

-R$ 46.270 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 147.000 − custo R$ 184.450 − corretagem R$ 8.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.