Simulador de viabilidade
Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 1.800.000
Custos de aquisição
Mercado e revenda
Custo total de aquisição
R$ 1.953.000
R$ 5.950/m²
- LanceR$ 1.800.000
- ITBI (2%)R$ 36.000
- Comissão leiloeiro (5%)R$ 90.000
- Registro/cartório (1.5%)R$ 27.000
Desconto real vs mercado
-30%
Custo R$ 1.953.000 vs mercado R$ 1.500.000
Cenário de revenda
-R$ 543.000 de lucro
ROI de -28% sobre o investimento
Revenda R$ 1.500.000 − custo R$ 1.953.000 − corretagem R$ 90.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.
Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.