Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 186.565,41

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.84 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 202.423

R$ 3.982/m²

LanceR$ 186.565
ITBI (2%)R$ 3.731
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.328
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.798

Desconto real vs mercado

-40%

Custo R$ 202.423 vs mercado R$ 145.000

Cenário de revenda

-R$ 66.123 de lucro

ROI de -33% sobre o investimento

Revenda R$ 145.000 − custo R$ 202.423 − corretagem R$ 8.700. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.