Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 190.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 206.150

R$ 4.011/m²

LanceR$ 190.000
ITBI (2%)R$ 3.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.850

Desconto real vs mercado

-49%

Custo R$ 206.150 vs mercado R$ 138.500

Cenário de revenda

-R$ 75.960 de lucro

ROI de -37% sobre o investimento

Revenda R$ 138.500 − custo R$ 206.150 − corretagem R$ 8.310. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.