Simulador de viabilidade

Apartamento em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 225.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 244.125

R$ 5.119/m²

LanceR$ 225.000
ITBI (2%)R$ 4.500
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.250
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.375

Desconto real vs mercado

-55%

Custo R$ 244.125 vs mercado R$ 158.000

Cenário de revenda

-R$ 95.605 de lucro

ROI de -39% sobre o investimento

Revenda R$ 158.000 − custo R$ 244.125 − corretagem R$ 9.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.