Simulador de viabilidade

Terreno em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 151.927,31

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 164.841

LanceR$ 151.927
ITBI (2%)R$ 3.039
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.596
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.279

Desconto real vs mercado

-83%

Custo R$ 164.841 vs mercado R$ 90.000

Cenário de revenda

-R$ 80.241 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 90.000 − custo R$ 164.841 − corretagem R$ 5.400. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.