Simulador de viabilidade

Casa em Campos dos Goytacazes/RJ · lance inicial R$ 1.864.461,39

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 594.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 2.022.941

R$ 3.402/m²

LanceR$ 1.864.461
ITBI (2%)R$ 37.289
Comissão leiloeiro (5%)R$ 93.223
Registro/cartório (1.5%)R$ 27.967

Desconto real vs mercado

-244%

Custo R$ 2.022.941 vs mercado R$ 588.900

Cenário de revenda

-R$ 1.469.375 de lucro

ROI de -73% sobre o investimento

Revenda R$ 588.900 − custo R$ 2.022.941 − corretagem R$ 35.334. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.