Simulador de viabilidade

Casa em Duas Barras/RJ · lance inicial R$ 88.722,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 91.828

R$ 1.428/m²

LanceR$ 88.723
ITBI (2%)R$ 1.774
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.331

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 91.828 vs mercado R$ 226.473

Cenário de revenda

R$ 121.056 de lucro

ROI de 132% sobre o investimento

Revenda R$ 226.473 − custo R$ 91.828 − corretagem R$ 13.588. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.