Simulador de viabilidade

Casa em Duas Barras/RJ · lance inicial R$ 68.186,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.52 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 70.573

R$ 2.044/m²

LanceR$ 68.186
ITBI (2%)R$ 1.364
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.023

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 70.573 vs mercado R$ 122.000

Cenário de revenda

R$ 44.107 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 122.000 − custo R$ 70.573 − corretagem R$ 7.320. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.