Simulador de viabilidade

Casa em Duas Barras/RJ · lance inicial R$ 191.258,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 197.952

R$ 3.093/m²

LanceR$ 191.258
ITBI (2%)R$ 3.825
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.869

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 197.952 vs mercado R$ 300.100

Cenário de revenda

R$ 84.142 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 300.100 − custo R$ 197.952 − corretagem R$ 18.006. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.