Simulador de viabilidade

Casa em Duas Barras/RJ · lance inicial R$ 181.695,35

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 64 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 188.055

R$ 2.938/m²

LanceR$ 181.695
ITBI (2%)R$ 3.634
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.725

Desconto real vs mercado

37%

Custo R$ 188.055 vs mercado R$ 300.100

Cenário de revenda

R$ 94.040 de lucro

ROI de 50% sobre o investimento

Revenda R$ 300.100 − custo R$ 188.055 − corretagem R$ 18.006. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.