Simulador de viabilidade

Casa em Duas Barras/RJ · lance inicial R$ 152.249,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 165.191

R$ 4.162/m²

LanceR$ 152.250
ITBI (2%)R$ 3.045
Comissão leiloeiro (5%)R$ 7.612
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.284

Desconto real vs mercado

-10%

Custo R$ 165.191 vs mercado R$ 150.000

Cenário de revenda

-R$ 24.191 de lucro

ROI de -15% sobre o investimento

Revenda R$ 150.000 − custo R$ 165.191 − corretagem R$ 9.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.