Simulador de viabilidade

Terreno em Duas Barras/RJ · lance inicial R$ 84.037,33

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 86.979

LanceR$ 84.037
ITBI (2%)R$ 1.681
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.261

Desconto real vs mercado

-36%

Custo R$ 86.979 vs mercado R$ 64.000

Cenário de revenda

-R$ 26.819 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 64.000 − custo R$ 86.979 − corretagem R$ 3.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.