Simulador de viabilidade

Terreno em Duas Barras/RJ · lance inicial R$ 79.727,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²)

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 82.518

LanceR$ 79.728
ITBI (2%)R$ 1.595
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.196

Desconto real vs mercado

-29%

Custo R$ 82.518 vs mercado R$ 64.000

Cenário de revenda

-R$ 22.358 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 64.000 − custo R$ 82.518 − corretagem R$ 3.840. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.