Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 123.675,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 128.004

R$ 1.006/m²

LanceR$ 123.676
ITBI (2%)R$ 2.474
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.855

Desconto real vs mercado

77%

Custo R$ 128.004 vs mercado R$ 547.046

Cenário de revenda

R$ 386.219 de lucro

ROI de 302% sobre o investimento

Revenda R$ 547.046 − custo R$ 128.004 − corretagem R$ 32.823. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.