Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 126.930,36

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 127.22 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 131.373

R$ 1.033/m²

LanceR$ 126.930
ITBI (2%)R$ 2.539
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.904

Desconto real vs mercado

76%

Custo R$ 131.373 vs mercado R$ 547.046

Cenário de revenda

R$ 382.850 de lucro

ROI de 291% sobre o investimento

Revenda R$ 547.046 − custo R$ 131.373 − corretagem R$ 32.823. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.