Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 46.076,4

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 144 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 47.689

R$ 331/m²

LanceR$ 46.076
ITBI (2%)R$ 922
Registro/cartório (1.5%)R$ 691

Desconto real vs mercado

92%

Custo R$ 47.689 vs mercado R$ 619.200

Cenário de revenda

R$ 534.359 de lucro

ROI de 1121% sobre o investimento

Revenda R$ 619.200 − custo R$ 47.689 − corretagem R$ 37.152. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.