Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 50.324,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 55 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 52.085

R$ 947/m²

LanceR$ 50.324
ITBI (2%)R$ 1.006
Registro/cartório (1.5%)R$ 755

Desconto real vs mercado

78%

Custo R$ 52.085 vs mercado R$ 236.500

Cenário de revenda

R$ 170.225 de lucro

ROI de 327% sobre o investimento

Revenda R$ 236.500 − custo R$ 52.085 − corretagem R$ 14.190. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.