Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 70.286,29

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.746

R$ 1.171/m²

LanceR$ 70.286
ITBI (2%)R$ 1.406
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.054

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 72.746 vs mercado R$ 267.030

Cenário de revenda

R$ 178.262 de lucro

ROI de 245% sobre o investimento

Revenda R$ 267.030 − custo R$ 72.746 − corretagem R$ 16.022. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.