Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 75.692,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 62.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 78.342

R$ 1.262/m²

LanceR$ 75.693
ITBI (2%)R$ 1.514
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.135

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 78.342 vs mercado R$ 267.030

Cenário de revenda

R$ 172.666 de lucro

ROI de 220% sobre o investimento

Revenda R$ 267.030 − custo R$ 78.342 − corretagem R$ 16.022. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.