Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 139.674,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 61.92 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 144.563

R$ 2.335/m²

LanceR$ 139.675
ITBI (2%)R$ 2.793
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.095

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 144.563 vs mercado R$ 266.256

Cenário de revenda

R$ 105.717 de lucro

ROI de 73% sobre o investimento

Revenda R$ 266.256 − custo R$ 144.563 − corretagem R$ 15.975. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.