Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 104.139,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 74.93 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 107.784

R$ 1.438/m²

LanceR$ 104.140
ITBI (2%)R$ 2.083
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.562

Desconto real vs mercado

67%

Custo R$ 107.784 vs mercado R$ 322.199

Cenário de revenda

R$ 195.083 de lucro

ROI de 181% sobre o investimento

Revenda R$ 322.199 − custo R$ 107.784 − corretagem R$ 19.332. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.