Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 46.990,11

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 48.635

R$ 811/m²

LanceR$ 46.990
ITBI (2%)R$ 940
Registro/cartório (1.5%)R$ 705

Desconto real vs mercado

81%

Custo R$ 48.635 vs mercado R$ 258.000

Cenário de revenda

R$ 193.885 de lucro

ROI de 399% sobre o investimento

Revenda R$ 258.000 − custo R$ 48.635 − corretagem R$ 15.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.