Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 53.255,45

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 60 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.119

R$ 919/m²

LanceR$ 53.255
ITBI (2%)R$ 1.065
Registro/cartório (1.5%)R$ 799

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 55.119 vs mercado R$ 258.000

Cenário de revenda

R$ 187.401 de lucro

ROI de 340% sobre o investimento

Revenda R$ 258.000 − custo R$ 55.119 − corretagem R$ 15.480. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.