Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 53.331,79

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 59.79 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 55.198

R$ 923/m²

LanceR$ 53.332
ITBI (2%)R$ 1.067
Registro/cartório (1.5%)R$ 800

Desconto real vs mercado

79%

Custo R$ 55.198 vs mercado R$ 257.097

Cenário de revenda

R$ 186.473 de lucro

ROI de 338% sobre o investimento

Revenda R$ 257.097 − custo R$ 55.198 − corretagem R$ 15.426. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.