Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 65.688,3

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.987

R$ 1.077/m²

LanceR$ 65.688
ITBI (2%)R$ 1.314
Registro/cartório (1.5%)R$ 985

Desconto real vs mercado

75%

Custo R$ 67.987 vs mercado R$ 271.330

Cenário de revenda

R$ 187.063 de lucro

ROI de 275% sobre o investimento

Revenda R$ 271.330 − custo R$ 67.987 − corretagem R$ 16.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.