Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 69.793,82

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 63.1 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 72.237

R$ 1.145/m²

LanceR$ 69.794
ITBI (2%)R$ 1.396
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.047

Desconto real vs mercado

73%

Custo R$ 72.237 vs mercado R$ 271.330

Cenário de revenda

R$ 182.814 de lucro

ROI de 253% sobre o investimento

Revenda R$ 271.330 − custo R$ 72.237 − corretagem R$ 16.280. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.