Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 64.886,65

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 67.158

R$ 1.468/m²

LanceR$ 64.887
ITBI (2%)R$ 1.298
Registro/cartório (1.5%)R$ 973

Desconto real vs mercado

66%

Custo R$ 67.158 vs mercado R$ 196.768

Cenário de revenda

R$ 117.804 de lucro

ROI de 175% sobre o investimento

Revenda R$ 196.768 − custo R$ 67.158 − corretagem R$ 11.806. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.