Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 77.752,67

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.76 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 80.474

R$ 1.759/m²

LanceR$ 77.753
ITBI (2%)R$ 1.555
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.166

Desconto real vs mercado

59%

Custo R$ 80.474 vs mercado R$ 196.768

Cenário de revenda

R$ 104.488 de lucro

ROI de 130% sobre o investimento

Revenda R$ 196.768 − custo R$ 80.474 − corretagem R$ 11.806. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.