Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 86.284,74

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 47.19 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 89.305

R$ 1.892/m²

LanceR$ 86.285
ITBI (2%)R$ 1.726
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.294

Desconto real vs mercado

56%

Custo R$ 89.305 vs mercado R$ 202.917

Cenário de revenda

R$ 101.437 de lucro

ROI de 114% sobre o investimento

Revenda R$ 202.917 − custo R$ 89.305 − corretagem R$ 12.175. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.