Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 100.411,2

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 50.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 103.926

R$ 2.062/m²

LanceR$ 100.411
ITBI (2%)R$ 2.008
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.506

Desconto real vs mercado

52%

Custo R$ 103.926 vs mercado R$ 216.720

Cenário de revenda

R$ 99.791 de lucro

ROI de 96% sobre o investimento

Revenda R$ 216.720 − custo R$ 103.926 − corretagem R$ 13.003. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.