Simulador de viabilidade

Comercial em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 263.875,37

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 462.41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 273.111

R$ 591/m²

LanceR$ 263.875
ITBI (2%)R$ 5.278
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.958

Desconto real vs mercado

86%

Custo R$ 273.111 vs mercado R$ 1.988.363

Cenário de revenda

R$ 1.595.950 de lucro

ROI de 584% sobre o investimento

Revenda R$ 1.988.363 − custo R$ 273.111 − corretagem R$ 119.302. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.