Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 112.217,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 52.53 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 116.146

R$ 2.211/m²

LanceR$ 112.218
ITBI (2%)R$ 2.244
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.683

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 116.146 vs mercado R$ 225.879

Cenário de revenda

R$ 96.181 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 225.879 − custo R$ 116.146 − corretagem R$ 13.553. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.