Simulador de viabilidade

Apartamento em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 89.126,03

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 92.245

R$ 2.284/m²

LanceR$ 89.126
ITBI (2%)R$ 1.783
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.337

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 92.245 vs mercado R$ 173.634

Cenário de revenda

R$ 70.971 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 173.634 − custo R$ 92.245 − corretagem R$ 10.418. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.