Simulador de viabilidade

Casa em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 66.280,07

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.5 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 68.600

R$ 1.259/m²

LanceR$ 66.280
ITBI (2%)R$ 1.326
Registro/cartório (1.5%)R$ 994

Desconto real vs mercado

71%

Custo R$ 68.600 vs mercado R$ 234.350

Cenário de revenda

R$ 151.689 de lucro

ROI de 221% sobre o investimento

Revenda R$ 234.350 − custo R$ 68.600 − corretagem R$ 14.061. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.