Simulador de viabilidade

Comercial em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 102.628,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.16 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 106.220

R$ 2.461/m²

LanceR$ 102.628
ITBI (2%)R$ 2.053
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.539

Desconto real vs mercado

43%

Custo R$ 106.220 vs mercado R$ 185.588

Cenário de revenda

R$ 68.233 de lucro

ROI de 64% sobre o investimento

Revenda R$ 185.588 − custo R$ 106.220 − corretagem R$ 11.135. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.