Simulador de viabilidade

Comercial em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 770.209,95

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 360 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 797.167

R$ 2.214/m²

LanceR$ 770.210
ITBI (2%)R$ 15.404
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.553

Desconto real vs mercado

49%

Custo R$ 797.167 vs mercado R$ 1.548.000

Cenário de revenda

R$ 657.953 de lucro

ROI de 83% sobre o investimento

Revenda R$ 1.548.000 − custo R$ 797.167 − corretagem R$ 92.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.