Simulador de viabilidade

Comercial em Duque de Caxias/RJ · lance inicial R$ 792.863,19

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 360 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 820.613

R$ 2.279/m²

LanceR$ 792.863
ITBI (2%)R$ 15.857
Registro/cartório (1.5%)R$ 11.893

Desconto real vs mercado

47%

Custo R$ 820.613 vs mercado R$ 1.548.000

Cenário de revenda

R$ 634.507 de lucro

ROI de 77% sobre o investimento

Revenda R$ 1.548.000 − custo R$ 820.613 − corretagem R$ 92.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.